Glossario

Calcolo della superficie utile

In Croazia non esiste un regolamento o una legge che definisce il modo di calcolare le superfici dei immobiliari che sono sul mercato. Da noi è comune che le zone residenziali e commerciali per la vendita o affitto regoliamo come la superficie utile, secondo la UE U.C2.100 che viene dal JUS.
Con tale calcolo tutte le superfici si riducono a una sola, in media, secondo i coefficienti che dipendono dalla qualità dello spazio, e vanno dal 0,25 fino a 1,5. Così ha imparato a contare la maggior parte degli venditori e acquirenti in Croazia, e si ritiene che questa norma obbligatoria.

Su questo sito web cerchiamo di rendere possibile ai clienti un più facile confronto di diverse proprietà, e per questo sono indicate le superfici utili degli edifici o parti di edifici (dove è stato possibile calcolare), e per gli immobili per quali non abbiamo abbastanza dati sono indicate le superfici dal registro fondiario, senza coefficienti calcolati. Accurate informazioni sul modo in cui è calcolata la dimensione della proprietà si puo ricevere nell'agenzia.

Coefficienti secondo gli standard Croati
• 0,00 soffitta abitativa con le pendici fino a 1 metro.
• 0,25 terrazzo, balcone
• 0,35 mansarda economica meno alta di due metri
• 0,50 cantina, terrazza coperta e balcone, deposito all'esterno dell'appartamento senza alcun trattamento di pareti e pavimenti
• 0,60 Parcheggio
• 0,75 Soffitto abitativo con le pendici fino a 2 metri di altezza, balconi aperti al massimo a due parti, deposito all'esterno dell'abitazione con pareti e pavimenti finiti, garage singola, garage collettiva con pareti robuste.
• 1,00 tutti gli spazi nell' appartamento; scale; uffici; uffici con altezza fino a 4 metri.
•1,50 ufficio alto più di 4 metri

Piani

Data la diversità linguistica, abbiamo deciso di visualizzare graficamente i nomi dei piani che usiamo su questo sito. Così l'appartamento che è situato sulla soffitta (mansarda), che in questo caso è il quinto piano sopratterra e si chiamerà, 4 piano con una nota che questo è la soffitta. In questo modo si può cercare per i piani, ma anche per il criterio se in soffitta o no.




Superficie del terreno

Su queste pagine le superfici del terreno sono basate sui dati del catastro. Per i terreni edificabili e i terreni agricoli la superficie espressa è uguale a quella del catastro. Per le case senza giardino la superficie del terreno non è indicata. Per gli edifici con un grande giardino la superficie indicata comprende anche la parte di terreno sotto l'edificio. Per gli edifici con un giardino più piccolo come la superficie del terreno, si indica solo la superficie dell'orto intorno alla casa (superficie totale di tutte le particelle diminuita per l'area di copertura dell'edificio).

In pratica così si possono trovare due immobiliari nominali di stessa superficie, mentre le
differenze di superfici utili possono variare anche per 50 per cento. Questo è più evidente da immobiliari che contengono soffitte e terrazze relativamente grandi. Per esempio, un appartamento con una camera da letto di 30m2 con il terrazzo di 20m2 di superficie, spesso si venderà come un appartamento di 50m2, mentre la sua superficie utile e 30m2 + 20m2 x 0,25 = 30m2 + 7,5 m2 = 37.5m2.
In questo esempio la superficie utile e 25% meno di quella dichiarata.